Bonus Casa ed Ecobonus 2025: nuovi requisiti per ottenere la detrazione al 50%
Con la Legge di Bilancio 2025, sono entrate in vigore importanti novità che riguardano i bonus fiscali per chi ristruttura o migliora l’efficienza energetica della propria abitazione. Tra le novità principali, è stata modificata la percentuale detraibile delle spese, che ora dipende dal tipo di immobile e da chi lo utilizza.
Cosa cambia dal 2025?
Chi esegue lavori sulla propria abitazione principale potrà ancora beneficiare della detrazione al 50%. Tuttavia, per tutti gli altri immobili, come le seconde case, gli immobili in affitto o in comodato, la detrazione scende al 36%.
Requisiti per accedere alla detrazione del 50%
Per non perdere il beneficio massimo, è necessario soddisfare tutti e tre i seguenti requisiti:
- Essere proprietari o titolari di un diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).
- Avere la residenza anagrafica nell’immobile oggetto dei lavori.
- Dimorare abitualmente nell’immobile (deve essere effettivamente vissuto dal proprietario o dai suoi familiari).
Se anche solo uno di questi requisiti manca, si potrà richiedere solo il bonus al 36%.
Chi è escluso dal 50%?
Inquilini e comodatari, anche se utilizzano l’immobile come abitazione, non possono più accedere alla detrazione del 50% perché non hanno un diritto reale, ma solo un diritto personale di godimento.
Fino al 2024, questi soggetti potevano rientrare nel bonus pieno: ora la norma è più restrittiva e fa chiarezza sull’ambito soggettivo.
Serve un chiarimento?
Molti esperti del settore attendono un chiarimento ufficiale da parte dell’Agenzia delle Entrate, ma nel frattempo è consigliabile adeguarsi alla normativa vigente. Se stai valutando interventi edilizi o di efficientamento, è fondamentale verificare in anticipo se rientri nella nuova categoria agevolata.
In sintesi
| Requisiti | Detrazione |
| Proprietà + residenza + dimora abituale | ✅ 50% |
| Seconda casa, affitto, comodato | ❌ 36% |
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